Tendenze del settore degli affitti per le vacanze e rapporto sulle prospettive

Anno in revisione 2023

Dopo un inizio anticipato della stagione delle prenotazioni di noleggi nel 2023, il ritmo delle prenotazioni è rallentato in tutti gli Stati Uniti poiché i viaggi in Europa post pandemia hanno registrato una crescita significativa e le compagnie di crociera e i resort all-inclusive hanno riaperto.

Holiday Vacation Rentals (HVR) ha registrato un inizio anticipato delle prenotazioni estive da parte di ospiti fedeli e abituali che desideravano prenotare i loro affitti per le date preferite finché c’era disponibilità. Nel mese di maggio, il ritmo delle prenotazioni di HVR è rallentato, in modo simile a quanto stava sperimentando la maggior parte delle destinazioni di case vacanza negli Stati Uniti.

Con il cambiamento delle preferenze dei viaggiatori e dei fattori economici nel 2023, ne è risultato un ambiente più volatile. Enzo Morabito, di Douglas Elliman, riferito alla CNBC sulla tendenza verso sconti last minute sugli affitti in tutti i segmenti, da quello più basso a quello più alto del mercato degli affitti. HVR ha sperimentato questa tendenza poiché molti affittuari hanno aspettato per prenotare all’ultimo minuto a tariffe ridotte.

Sebbene la domanda complessiva di viaggi sia stata forte, un aumento significativo dell’offerta di case vacanza ha influito sulla performance. Gran parte dell’aumento dell’offerta è dovuto all’acquisto di case da parte di investitori istituzionali e passivi da affittare come Airbnb. Con l’aumento del numero di case disponibili per l’affitto, la performance è rallentata e l’occupazione (notti affittate) è diminuita.

Molti investitori inesperti di Airbnb si aspettavano di generare flussi di cassa per le case e di coprire il servizio del debito sulle case che avevano acquistato. Si prevede che molte di queste case verranno vendute o pignorate dagli istituti di credito. IL Busto su Airbnb dovrebbe contribuire a correggere l’eccesso di offerta e a migliorare l’occupazione e i tassi delle case vacanza gestite professionalmente.

Guardando avanti al 2024

Nonostante l’incertezza economica, c’è un cauto ottimismo per il 2024. Anche se il periodo di prenotazione potrebbe ridursi, le persone continuano a viaggiare e le prospettive a lungo termine sono positive. L’eccesso di offerta diminuirà poiché il mercato degli affitti per le vacanze continua a crescere e la domanda aumenta.

Il successo nella gestione delle case vacanze richiederà alle aziende di adottare strategie di marketing innovative e di utilizzare i dati di mercato per acquisire più prenotazioni.

La gestione proattiva delle entrate sta diventando essenziale. L’accesso ai dati di mercato è diventato necessario per gestire le tariffe che si tradurranno in un aumento del reddito dei proprietari.

Affrontare in modo proattivo le sfide nella gestione delle case vacanze

• Analisi dei dati chiave: HVR ha iniziato a utilizzare Key Data Analytics per monitorare le variazioni della domanda, delle tariffe di noleggio e dell’occupazione in tutti i mercati del Michigan per migliorare la gestione delle tariffe.
• Semplificare il sistema di gestione della proprietà: HVR si sta integrando con “Streamline”, un sistema di gestione immobiliare leader del settore per ottenere risultati migliori per i nostri partner proprietari di case. In qualità di utente Streamline “Elite”, HVR completerà la sua integrazione con Marriott Homes and Villas e avrà il primo posizionamento su molti canali OTA come VRBO.
• Distribuzione OTA: La distribuzione verrà aumentata con il posizionamento preferito su più canali OTA utilizzando la gestione dei canali di Streamline.
  • VRBO
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  • Tramoggia
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  • TripAdvisor
  • Case vacanze di Google

Marketing potenziato

• Sito Web di alto livello: Ottimizzazione continua di HolidayVacationRental.com e del nostro motore di prenotazione diretta con abbandono del carrello, informazioni sull’area, blog e guida turistica gratuita, per raggiungere più affittuari.
• Social media Mmarketing: Facebook, Instagram, Pinterest e altre piattaforme
• Marketing digitale: Aeroporto di Emmet County e ristoranti della zona, Google Ad Words
• Annunci di noleggio: Puro Michigan.com. Associazione di viaggi e turismo del Michigan occidentale
• Promozioni elettroniche: inviato regolarmente a 27.000 viaggiatori nel database HVR

Strumenti avanzati di gestione della proprietà

• Gestione del rendimento: massimizzare le tariffe e l’occupazione.
• Date calde: adeguamento delle tariffe per eventi locali come mostre automobilistiche o d’arte.
• Prezzo minimo: stabilire limiti di prezzo in linea con le aspettative del proprietario dell’immobile e non lasciare mai che le sue tariffe scendano al di sotto di un determinato importo.
• Consapevole del rumore: per monitorare le case di grandi dimensioni e prevenire un’occupazione eccessiva.
• Proiezione degli ospiti: sapere chi affitta la tua casa.

Programmi di fidelizzazione e assicurazione della clientela

• Programma fedeltà degli ospiti: per incentivare gli affittuari ricorrenti a riprenotare la tua casa.
• Protezione contro i danni accidentali: forniti su ogni noleggio.
• Annulla per qualsiasi motivo l’assicurazione di viaggio: fornisce agli affittuari sicurezza al momento della prenotazione se possono esistere incertezze sul viaggio, garantendo al tempo stesso il reddito da locazione del proprietario della casa.
• Assicurazione per la casa in sicurezza (disponibile a breve): salvare i proprietari di case sull’assicurazione di responsabilità civile e contro gli infortuni.

Focus sull’ospitalità e cura della proprietà

Holiday Vacation Rentals opera innanzitutto nel settore dell’ospitalità e della cura delle proprietà. Con 20 anni di esperienza, un team dedicato, una solida reputazione e un rating A+ BBB, rimaniamo impegnati nella nostra missione di servire i nostri partner proprietari e aiutare i nostri ospiti in affitto a “Ritrovarsi nel Michigan settentrionale”.

Fonti:

Oltre i prezzi

Cruscotto dei dati chiave

Hostaway

Timoniera